Межевание в Мытищах
Содержание
- Как узнать, делали ли для вашего участка межевание
- Проблемы с некомпетентным межеванием
- Разрешение проблемы межевания границ участка через суд
Многие собственники земельных участков, от которых требуют межевание, в замешательстве, и не знают, сделано ли оно и, если не сделано, к каким последствиям может это привести.
Как узнать, делали ли для вашего участка межевание
Есть два простых способа:
Первый, на официальном сайте росреестра, посмотреть в публичной кадастровой карте. Для этого, в поисковой строке вводите "кадастровый номер участка", выйдет информация об участке, смотрите строку "площадь", если стоит уточненная площадь, то участок отмежёван, если декларированная площадь, то не отмежёван. В данном способе информация не всегда актуальная.
Второй. Рекомендуется проверять сведения данным способом, по выписке из ЕГРН. Заказать ее можно онлайн, на сайте Росреестра. В выписке смотрите строку площадь, отмежёванный земельный участок, кроме площади, имеет погрешность плюс-минус (Например, +/- 10м.кв.), не отмежёванный имеет фиксированную площадь. Далее, смотрите "особые отметки". В выписке на не отмежёванный участок, есть запись "границы земельного участка, не установлено соответствие требованиям земельного законодательства". Далее, в строке "описания места расположения земельного участка" отмежёванный участок должен иметь погрешность границ участка не более 0,1 метра по карте.
Обязательно проверьте границы межевания вашего участка с соседским, если они совпадают с вашим забором, то хорошо, если нет, то возникнут проблемы.
Проблемы с некомпетентным межеванием
Вот какие проблемы могут возникнуть, если вам выполнили межевание некомпетентно:
Например, ваш участок, по реестру, занимает территорию соседей. Те, вызывают специалистов, которые им устанавливают границы участка и сообщают о том, что зарегистрировать землю не могут. Т.к. на их участке, в Росреестре, уже находится ваша дача. Соседи обратятся к вам с просьбой исправить эту ситуацию, но для вас это будет стоить денег. Высока вероятность того, что специалиста, который делал вам межевание, или фирмы, уже нет (не работают). Значит требовать исправить ошибку бесплатно уже не с кого. За данную услугу заново нужно будет платить деньги.
А может быть и обратная ситуация, когда вы не можете зарегистрировать границы из-за соседей. И уже вам придётся обращаться к соседям, просить исправить ситуацию, а они могут и отказать, сказать, что у них с документами все в порядке, границы установлены, они все оплатили, "кто напутал, пусть и разбирается". Здесь, тогда, будет только один выход, идти в суд.
Разрешение проблемы межевания границ участка через суд
Вам сделали межевание, определили границы участка, вы подаете документы в Росреестр, но там видят что ваш участок на выделенном месте разместить нельзя, из-за уже находящегося там соседа. Они делают приостановку в регистрации, с документом из Росреестра о приостановке надо идти в суд. Это будет у вас основанием для обращения. Суд установит, что была совершена ошибка, и примет решение о снятии границ земельного участка вашего соседа. Сосед окажется вообще без установленных границ, и ему придётся все делать заново.
Если у вас споры с соседями о границах участка, кто и куда поставил забор и тому подобные, то вам тоже нужно идти в суд. Только этот процесс будет еще более тернистый, а избежать этого не получиться, ведь межевание требует получения согласия соседей, и если они отказываются подписывать вам лист согласования, то это будет большой проблемой.
Самое неприятное в данной ситуации то, что за ошибки фирм, занимавшихся или занимающихся межеванием, приходиться отвечать собственникам, даже тем, кто оформил все документы надлежащим образом.
Теги: Межевание